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Fincas en Costa Rica o Bienes Raíces

Propiedad en venta 7077-1 Banco Nacional de Costa Rica
Este bien consta de una finca medianera de forma irregular y de topografía plana actualmente en charral de porte medio alto, según plano catastro tiene acceso por calle pública, sin embargo anteriormente se ingresaba por otro de los lotes colindantes pero esa entrada fue eliminada, por lo tanto actualmente para ingresar a ella es por un callejón de acceso frente al hotel boutique Villa Ilusión; porque, aunque la propiedad tiene frente a calle pública (ruta 32) de 91,64 metros, presenta una altura considerable con respecto al nivel de la calle. El Banco Nacional de Costa Rica vende el siguiente inmueble con base a su plano H-0256416-1995, que están inscritos en Catastro y relacionados con los inmuebles, así como el avalúo de la finca 214-40602014499200-2019-R realizado por el Ingeniero Civil Jorge de Jesús Quesada Padilla con fecha 05 de diciembre del 2019 y el cartel de venta. Nota 1: El Banco Nacional advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien, que este inmueble, soporta una demanda ordinaria bajo las cita 800-478538-01-0001-001 con el número de expediente 18-000338-0505-LA que inicia el día 22 de mayo del 2018 al 22 de mayo del año 2028, según información remitida por el área legal del BNCR la demanda presentada es laboral ante el Juzgado de Trabajo de Heredia, por el impago de horas extras, donde el demandante reclama haber laborado una jornada extraordinaria, además del cobro de daños y perjuicios producto de extenuantes horarios, en este sentido debido al cierre de la empresa (ex deudora) y a la poca posibilidad de recuperación de las sumas se solicita el embargo preventivo de varios bienes de la empresa, entre ellos la finca , • : Se le da traslado a la demanda y se ordenan los embargos. • : La empresa demandada contesta negativamente la demanda. • : En sentencia de primera instancia el Juzgado de Trabajo de Heredia, declara sin lugar la demanda presentada por el demandante y resuelve sin especial condenatoria en costas. • : Tanto el actor como la empresa demandada interpusieron recurso de casación contra la sentencia de primera instancia. • : Se traslada el expediente a la Sala Segunda a efecto de que se resuelvan los recursos formulados y las partes expresen sus agravios. El oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar el expediente judicial en el Despacho correspondiente, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicados ya que según estudios realizados por la administración de bienes temporales del BNCR, estos gravámenes no son impedimento para la venta del bien. El comprador debe asumir bajo su responsabilidad y riesgo las eventuales consecuencias que las pretensiones de dichas demandas podrían tener sobre la finca aludida, por lo que expresamente debe adquirir el inmueble aceptando implícitamente las resultas de los juicios o demandas anotadas registralmente, al tenor del artículo 468 del Código Civil; y, por ende, debe liberar de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica por esta circunstancia. El oferente que resulte adjudicatario podrá apersonarse en el proceso como tercero interesado, para darle seguimiento y deberá aceptar el resultado de dicho proceso. Nota 2: según avalúo la propiedad no tiene conectados los servicios públicos, por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las diligencias correspondientes para la instalación, conexión y funcionamiento de los servicios públicos y así como asumir los gastos que esta gestión genere. Además, el adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores y posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras del servicio a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Nota 3: Se advierte a los posibles oferentes que la propiedad no se encuentra delimitada físicamente (cercada) en su totalidad y de acuerdo con los linderos existentes de la propiedad que no fueron verificados topográficamente y que se componen en parte de cerca viva con alambre de púas, en algunos sectores la misma se encuentra dañada o inexistente, por lo tanto le concernirá al eventual adjudicatario, las gestiones correspondientes para reponer las cercas, y de ser necesario hacer replanteo topográfico así como asumir los gastos que esta gestión genere. Además, según la visita a campo no se logra observar que la finca tenga desagües o canales de drenajes de agua pluvial, por lo que en ciertos sectores de la finca se empoza el agua. Nota 4: según información de registro se advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien, que el inmueble soporta: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 320-00191-01-0901-001 FINCA REFERENCIA AFECTA A FINCA: 4-00144992-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 320-00191-01-0901-001 FINCA REFERENCIA AFECTA A FINCA: 4-00144992-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 320-00191-01-0903-00 FINCA REFERENCIA AFECTA A FINCA: 4-00144992-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 320-00191-01-0904-001 FINCA REFERENCIA AFECTA A FINCA: 4-00144992-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-478538-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 18-000338-0505-LA AFECTA A FINCA: 4-00144992-000 INICIA EL: 22 DE MAYO DE 2018 FINALIZA EL: 22 DE MAYO DE 2028 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. Este bien se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. El comprador acepta la propiedad y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad, sin levantamiento ni demarcación topográfica, de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Así mismo el eventual interesado, debe rendir declaración jurada, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución, y reitera su conformidad en adquirir el inmueble en dichas condiciones. Este formulario se ubica al final del cartel de oferta. El costo de los timbres de traspaso e hipoteca que se calcularán y se cobrarán de acuerdo con lo que indique el registro nacional de la propiedad más el costo por la póliza de vida e incendio, más las debidas inspecciones al campo del profesional a cargo para la confección de la póliza de incendio (en caso de requerir), correrán por cuenta del adjudicatario.

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